Premier achat immobilier : votre première maison avec Berthelot

Une maison pour commencer, une vraie solution pour accéder à la propriété

Faire son premier achat immobilier, c’est franchir un cap. C’est dire adieu aux loyers versés à perte, s’installer dans son propre logement, et construire un projet de vie durable.

Mais c’est aussi, pour beaucoup de primo-accédants, une démarche qui soulève des interrogations légitimes : pouvez-vous devenir propriétaire avec un petit budget ? Existe-t-il des aides ? Est-ce plus simple d’acheter un appartement ? Peut-on financer une maison à un prix accessible ?

Berthelot Constructions répond à toutes ces questions depuis plus de 50 ans, en imaginant des maisons sur mesure, y compris pour les plus petits budgets. Depuis 1973, plus de 15.000 familles ont fait le choix de la maison individuelle avec un constructeur de confiance.

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Le contexte immobilier en 2025 : un marché sous tension, mais des opportunités à saisir

Le marché immobilier, en France, reste complexe : hausse des taux d’intérêt, inflation, durcissement des conditions d’octroi des prêts immobiliers… ces dernières années furent difficiles et ces évolutions constituèrent autant de freins pour les primo-accédants. Pourtant, des solutions existent.

Plusieurs aides à l’achat et dispositifs publics peuvent vous aider à accéder à la propriété : le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite en zone ANRU, les exonérations de taxe foncière, les prêts d’accession sociale (PAS) ou encore l’aide Action Logement. À condition de bien préparer son dossier de financement, ces leviers permettent de concrétiser un projet immobilier, même avec des revenus modestes.

Une maison à petit budget : mission impossible ? Pas chez Berthelot Constructions

Le premier réflexe lorsqu’on pense à un achat immobilier à petit budget, c’est d’orienter sa recherche vers l’ancien ou vers un appartement. Pourtant, dans de nombreuses zones, faire construire sa maison individuelle peut être plus rentable qu’un achat dans l’ancien, notamment en termes de performance énergétique, de frais de notaire réduits, ou de personnalisation et de valorisation à moyen terme.

Berthelot Constructions a développé une gamme spécifique pour les primo-accédants : des maisons compactes, évolutives, à l’architecture fonctionnelle, conçues pour s’adapter aux évolutions de la vie sans exploser les coûts.

Vous commencez seul ou en couple ? Nos modèles permettent de commencer avec une chambre, une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, et un garage. Besoin de plus d’espace plus tard ? Les combles aménageables ou les extensions ultérieures sont déjà prévues dans la conception.

Une maison évolutive, pensée pour durer

Le logement évolutif, c’est la réponse idéale à ceux qui veulent devenir propriétaires sans se surendetter. Faut-il construire directement une maison avec quatre chambres, ou démarrer plus petit et agrandir plus tard ? Chaque situation est différente.

Chez Berthelot Constructions, nous vous aidons à faire les bons choix techniques et financiers. En construisant moins grand, vous réduisez le montant du prêt, les charges mensuelles, et laissez de la souplesse à votre projet. Et surtout, vous devenez propriétaire de votre résidence principale, dans un bien neuf, respectant les dernières normes environnementales.

Primo-accédant : comment bien préparer son dossier de financement ?

L’une des étapes les plus importantes de votre premier achat immobilier, c’est le montage du financement. Il ne s’agit pas seulement d’obtenir un crédit immobilier, mais de construire un dossier solide et cohérent. Voici les points clés à anticiper :

• Votre capacité d’emprunt : elle dépend de vos revenus, de votre taux d’endettement, et de la durée du prêt.
• Votre apport personnel : même s’il n’est pas obligatoire, il facilite souvent l’accès au crédit.
• Les aides mobilisables : PTZ, aides locales, exonérations de taxes, primes pour les jeunes ménages.
• Le coût total du projet : au-delà de la maison, pensez au prix du terrain, aux raccordements, aux frais de notaire, aux taxes, assurances et garanties.

Berthelot Constructions vous accompagne dans la constitution de votre dossier immobilier et vous oriente, si besoin, vers des partenaires bancaires ou courtiers en prêt immobilier.

Faut-il acheter une maison ou un appartement pour un premier achat ?

C’est une question fréquente chez les primo-accédants. L’appartement, souvent situé en zone urbaine dense, est perçu comme plus accessible. Mais attention aux frais de copropriété, aux charges récurrentes, et au manque d’intimité.

La maison individuelle, surtout dans les zones périurbaines, offre plus de surface, un jardin, une meilleure qualité de vie, et des coûts mieux maîtrisés. D’autant plus qu’en faisant construire, vous bénéficiez :

• de frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien),
• d’un logement RE2020, donc économe en énergie,
• d’un bien neuf, garanti pendant 10 ans, sans travaux à prévoir.

Une solution clé en main pour les accédants à la propriété

L’achat immobilier peut rapidement devenir complexe si vous êtes seul face aux banques, aux assurances, aux administrations, aux études de sol, aux plans de maison… C’est pourquoi Berthelot Constructions propose un accompagnement global :

• étude du terrain
• conseil en financement
• aide au montage de dossier
• démarches administratives
• suivi de chantier
• réception et livraison clé en main.

Notre mission : vous permettre d’accéder à la propriété immobilière, avec un interlocuteur unique, à chaque étape de votre acquisition.

Résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif ?

Pour un premier achat, le choix de la résidence principale est logique. Mais saviez-vous qu’une maison à petit prix, bien placée, peut aussi devenir un investissement immobilier malin ? En la louant quelques années avant d’y habiter, ou en la conservant dans votre patrimoine, vous créez une valeur durable.

Si vous achetez pour vous loger, privilégiez un terrain viabilisé, un emplacement calme et un plan de maison personnalisable selon vos besoins futurs.

Le rôle du notaire dans votre achat immobilier

Le notaire est un acteur clé du processus d’acquisition. Il s’assure de la légalité de la vente, rédige l’acte authentique, enregistre la transaction, et vous accompagne dans la sécurisation juridique de votre propriété.

Berthelot Constructions travaille avec des études notariales expérimentées et peut vous orienter vers un notaire de confiance, si vous n’en avez pas encore.

Acheter dans l’ancien ou faire construire sa maison neuve ?

Acheter une maison ancienne peut paraître plus rapide, mais cela suppose souvent des travaux, des surprises, et des coûts cachés. De plus, les performances thermiques sont souvent loin des standards actuels.

Faire construire, c’est :

• un logement sur-mesure,
• une maîtrise des coûts,
• des garanties décennales, biennales, parfait achèvement,
• un choix de matériaux adaptés à votre projet,
• un chantier encadré, sans mauvaise surprise.

TVA, taxes, et coûts annexes : ce qu’il faut prévoir

En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (5,5 % ou 7 %) sous conditions. Certains territoires vous permettent aussi de profiter d’une exonération de taxe foncière temporaire.

Voici les coûts à anticiper :

• TVA sur le terrain et la construction
• frais de notaire
• assurance emprunteur
• garanties bancaires (hypothèque, caution)
• raccordement aux réseaux
• taxe d’aménagement
• mobilier et aménagement intérieur.

Acheter en couple : quelles options ?

Si vous achetez à deux (mariés, pacsés, en concubinage), plusieurs solutions juridiques existent : indivision, SCI, tontine… Votre projet immobilier doit aussi tenir compte de la stabilité du couple, du partage de l’apport, et des engagements financiers de chacun.

Nos conseillers peuvent vous aider à choisir la forme d’achat la plus adaptée à votre situation familiale et patrimoniale.

Un constructeur ancré localement, au service de votre projet

Berthelot Constructions s’appuie sur un réseau d’artisans locaux, de fournisseurs français, de partenaires bancaires, pour garantir à chaque client une maison de qualité, un chantier maîtrisé et un accompagnement humain du premier rendez-vous jusqu’à la remise des clés.

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L’importance du taux d’endettement dans votre projet

Quand on parle de prêt immobilier, le taux d’endettement est un critère central : il correspond à la part de vos revenus consacrée chaque mois au remboursement de votre crédit. Aujourd’hui, la norme est d’environ 35 %, assurance comprise. Si votre budget logement dépasse ce seuil, votre demande peut être refusée ou nécessiter un montage spécifique.

Chez Berthelot Constructions, nous vous aidons à calculer précisément votre capacité de remboursement et à ajuster votre projet pour qu’il reste finançable et compatible avec vos ambitions à long terme.

Créer un logement durable dès le premier achat

Acheter pour la première fois, ce n’est pas seulement financer un toit. C’est créer un cadre de vie durable, un investissement immobilier pérenne, un bien que l’on transmet ou que l’on fait évoluer.

C’est pourquoi il est crucial de choisir un logement adapté à vos besoins actuels, mais aussi évolutif : prédisposé à accueillir une extension, une chambre supplémentaire, ou une pièce de télétravail. Le bon projet immobilier, c’est celui qui évite les regrets, les dépenses inutiles et les travaux coûteux quelques années plus tard.

Le rôle de l’apport personnel dans l’achat

Un apport représente la part que vous injectez dans votre acquisition avec vos propres fonds. Il peut provenir d’une épargne, d’un don familial, ou de la vente d’un précédent logement. Même s’il n’est pas obligatoire, l’apport facilite l’accès au crédit, permet d’obtenir un meilleur taux d’intérêt, voire de réduire la durée de l’emprunt.

Certaines banques exigent un apport de 10 %, d’autres sont plus souples, surtout pour les primo-accédants. Là encore, un bon accompagnement vous aide à faire valoir votre situation financière et à optimiser les conditions de votre financement immobilier.

Assurance de prêt : un point souvent négligé

Souvent négligée dans les simulations, l’assurance emprunteur peut représenter jusqu’à 30 % du coût total du crédit. Elle couvre les risques liés à l’incapacité, au décès ou à la perte d’emploi. Depuis la loi Lemoine, vous êtes libre de choisir votre assureur, à condition que les garanties soient équivalentes.

Berthelot Constructions sensibilise ses clients sur ce point crucial et les aide à comparer plusieurs offres pour réduire ce poste de dépense.

Investir dans un premier achat locatif : un pari gagnant ?

Et si votre premier investissement n’était pas votre résidence principale, mais un logement locatif ? Dans certaines zones, investir dans un bien à petit prix, le louer quelques années, puis le revendre ou l’occuper vous-même peut être une stratégie gagnante.

Certains prêts immobiliers permettent même cette option si le logement est destiné à devenir votre habitation principale sous 6 ans. C’est un levier d’action que peu de primo-accédants connaissent, mais qui peut optimiser votre patrimoine et votre parcours résidentiel.

Le marché immobilier en mouvement : restez informé

Le marché immobilier français évolue en permanence. Les prix au m², les taux de crédit, les dispositifs d’aides changent d’un trimestre à l’autre. Pour prendre la meilleure décision, il est indispensable de rester informé.

Nos équipes suivent les actualités immobilières, les barèmes bancaires, les évolutions législatives, pour vous offrir un conseil actualisé et pertinent. Acheter un bien n’est pas qu’un acte technique : c’est aussi une lecture du contexte.

👉 Discutez de votre projet avec un conseiller Berthelot Constructions

En résumé : votre projet, votre maison, votre avenir

Acheter sa première maison est un investissement immobilier structurant. Ce n’est pas qu’un acte financier, c’est un choix de vie.
Avec Berthelot Constructions, vous êtes accompagné à chaque étape : de la première esquisse jusqu’à votre installation dans votre logement.

En choisissant une maison sur mesure, à un prix maîtrisé, avec une solution de financement adaptée, vous faites le choix d’un avenir serein.