Nouveau programme

Vous gagnez trop pour le logement social. Pas assez pour le marché
libre. Et chaque mois, votre loyer finance le patrimoine de quelqu'un
d'autre.

BRS+ à Nantes : devenez propriétaire à un prix accessible

À Nantes, un T3 de 62 m² peut s'acheter 96 000 € moins cher
qu'au marché classique. Maison individuelle ou appartement,
Berthelot Constructions, fort de plus de 50 ans d'expérience, est le
seul constructeur local à proposer les deux en BRS+.

Jusqu'à −25 % dès l'achat sur le prix par rapport au marché libre
99 ans de bail solidaire sécurisé
5,5 % de TVA au lieu de 20 %
Capitaliser votre loyer

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notre programme à Couëron

Avantages financiers

Les avantages financiers du BRS+ à Nantes

Le BRS+ transforme une charge locative en effort d'épargne : au lieu de verser un loyer à fonds perdus, vous remboursez un crédit et constituez progressivement un actif revendable, transmissible et sécurisé. L'atout principal du BRS+ réside dans le cumul de plusieurs dispositifs qui, combinés, peuvent réduire le coût global de votre acquisition jusqu'à 40 % par rapport au marché classique.

96 000 €

d'économie à l'achat

Sur un T3 de 62 m² à Nantes, le BRS+ permet d'économiser 96 000 € sur le coût total d'acquisition et 375 € par mois sur les mensualités, soit 31 % de moins que le marché classique.

Comparatif détaillé : marché classique vs BRS+

  
        T3 de 62 m²
        Marché classique
        En BRS+
        Économie
      
        Prix au m²
        4 600 €/m²
        3 400 €/m²
        − 26 %
      
        Prix du logement
        285 000 €
        210 500 €
        − 74 500 €
      
        Frais de notaire
        ~ 21 500 € (7,5 %)
        ~ 5 000 € (2,5 %)
        − 16 500 €
      
        Coût total
        311 500 €
        215 500 €
        − 96 000 €
      
        Mensualité crédit (25 ans, 3,2 %)
        1 400 €/mois
        950 €/mois
        
        Redevance OFS
        —
        75 €/mois
        
        Total mensuel
        1 400 €/mois
        1 025 €/mois
        − 375 €/mois

T3 de 62 m²	Marché classique	En BRS+	Économie
Prix au m²	4 600 €/m²	3 400 €/m²	− 26 %
Prix du logement	285 000 €	210 500 €	− 74 500 €
Frais de notaire	~ 21 500 € (7,5 %)	~ 5 000 € (2,5 %)	− 16 500 €
Coût total	311 500 €	215 500 €	− 96 000 €
Mensualité crédit (25 ans, 3,2 %)	1 400 €/mois	950 €/mois
Redevance OFS	—	75 €/mois
Total mensuel	1 400 €/mois	1 025 €/mois	− 375 €/mois

Des dispositifs cumulables

Plusieurs mécanismes viennent amplifier l'avantage financier du BRS+.

5,5 %

TVA réduit
Au lieu de 20 % en marché libre. Économie de plusieurs dizaines de
milliers d'euros sur un bien de 200 000 €.

2 à 3 %

Frais de notaire réduits
Contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 210 000 €, c'est environ 10
000 € de moins à débourser le jour de la signature et une trésorerie
préservée dès le départ.

30 à 100 %

Taxe foncière allégée
Exonérations temporaires selon les communes. Vos charges sont
allégées les premières années.

PTZ + AL

Financements complémentaires
Le Prêt à Taux Zéro et le Prêt Action Logement complètent votre
montage à des conditions avantageuses.

Le dispositif

Qu'est-ce que le BRS+ ?

Le principe est simple : vous achetez les murs, pas le terrain. Votre
logement (maison individuelle ou appartement) vous appartient
entièrement. Le terrain reste propriété d'un Organisme Foncier
Solidaire (OFS), contre une redevance mensuelle modeste.

Deux documents signés chez le notaire : un acte d'acquisition pour
votre logement, et un bail de 99 ans pour le terrain. Une durée si
longue qu'elle est économiquement comparable à la pleine propriété,
avec la possibilité de revendre à tout moment ou de transmettre à vos
héritiers.

À Nantes, le foncier représente en moyenne 30 % du prix d'un bien.
En BRS+, ce coût disparaît de votre acquisition. C'est ce qui rend le
prix d'achat radicalement différent, sans aucun compromis sur la
qualité de votre logement ni sur les garanties du neuf.

Vous êtes propriétaire du logement

Maison individuelle ou appartement, vous signez un acte
d'acquisition classique pour le bâti.

Vous louez le terrain

Une faible redevance mensuelle versée à l'OFS, nettement inférieure à la valeur locative du terrain en zone tendue.

« Le BRS+ vient combler un vide que beaucoup connaissent sans pouvoir le nommer : trop de revenus pour le logement social, pas assez pour le marché libre. Il n'existait pas de solution pour les classes moyennes. Jusqu'ici. »

Éligibilité

Êtes-vous éligible au BRS+ ?

Le BRS+ n'est pas réservé aux ménages modestes. Il s'adresse aux revenus intermédiaires,
ceux qui gagnent trop pour le social, et à qui le marché libre n'offre aucune solution adaptée.
Les plafonds de ressources ont été volontairement relevés pour inclure une grande partie des
actifs nantais.

Conditions d'accès

Pour bénéficier du BRS+, trois conditions doivent être réunies : vous êtes locataire ou votre logement actuel ne correspond plus à vos
besoins, le bien acquis en BRS+ devient votre résidence principale, et vous vous engagez à ne pas le mettre en location.

Plafonds de ressources

Les plafonds sont calculés sur la base du revenu fiscal de référence et varient selon la composition du foyer.

Composition du foyer
Plafond Revenu fiscal de référence
Plafond Équivalent net mensuel
personne
844 €
600 €
personnes
057 €
380 €
personnes
786 €
460 €
personnes
594 €
740 €
personnes
956 €
160 €
personnes
359 €
310 €

Ces seuils permettent à des profils très variés d'accéder au dispositif.

👥

Jeunes actifs

2 500 – 3 500 €/mois

👩‍👧

Parents solo

1 800 – 2 500 €/mois

💼

Cadres indépendants

3 000 – 4 500 €/mois

👨‍👩‍👧‍👦

Familles

5 000 – 5 300 €/mois

🏡

Retraités

2 000 – 3 000 €/mois

Jeunes actifs (2 500 – 3 500 €/mois). Vous louez depuis quelques années à Nantes. Acheter seul au marché classique est hors de portée mais vos revenus dépassent les plafonds du logement social.

Parents solo (1 800 – 2 500 €/mois). Votre capacité d'emprunt est limitée, vos besoins sont réels. Le BRS+ rend l'accession possible là où le marché ne vous ouvre pas de porte.

Cadres indépendants (3 000 – 4 500 €/mois). Votre revenu est solide mais irrégulier. En BRS+, le prix d'achat réduit allège votre montage financier et sécurise votre projet.

Familles (5 000 – 5 300 €/mois). Vous cherchez une maison, pas un appartement. Avec Berthelot, c'est possible en BRS+ : une exclusivité à Nantes.

Retraités (2 000 – 3 000 €/mois). Vous souhaitez vendre votre bien actuel et vous installer dans un logement neuf, sans ponctionner toute votre épargne.

Ces seuils couvrent une large partie des actifs nantais. Les programmes BRS+ sont
néanmoins en nombre limité et font l'objet d'un agrément OFS spécifique. Les logements se
réservent souvent dès les premières semaines de commercialisation.

Vous êtes éligible ?

Les programmes Berthelot sont ouverts à la réservation.

Vérifier mon éligibilité

Berthelot Constructions

Pourquoi choisir Berthelot pour votre projet BRS+ à Nantes ?

Chez Berthelot Constructions, le BRS+ n'est pas une offre ajoutée à la marge. C'est un engagement : une équipe formée, des partenariats institutionnels, et une offre que personne d'autre ne propose à Nantes.

Offre sans équivalent à Nantes

Berthelot est le seul constructeur local à proposer des maisons
individuelles en BRS+, en plus des appartements en petites
copropriétés haut de gamme. Si vous voulez une maison, et pas
seulement un appartement, Berthelot est votre seule option en BRS+
dans la métropole.

Expertise BRS+ dédiée

Deux personnes spécifiquement formées au dispositif, travaillant en
réseau avec la Fédération des promoteurs immobiliers, l'OFS et Nantes
Métropole.

Accompagnement complet

Conseil en amont, suivi administratif pendant le projet, service client
réactif après livraison. Le courtier partenaire AussiTauxPrêt optimise votre
financement.

Qualité reconnue

Plus de 10 000 ménages accompagnés vers la propriété, artisans et
matériaux locaux, résidences à taille humaine avec architecture
soignée.

Revente & patrimoine

Revente et constitution de patrimoine

« On ne peut pas revendre un BRS+. »

C'est l'idée reçue la plus répandue, et la plus fausse.

La revente est possible à tout moment, dans un cadre précis qui protège le
vendeur autant que le futur acquéreur.

Le prix de revente est calculé sur la base du prix d'achat initial, revalorisé
selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL), avec intégration possible des
travaux d'amélioration justifiés. Vous récupérez votre capital sans être
exposé aux fluctuations du marché immobilier.

Le futur acquéreur doit lui aussi respecter les plafonds de ressources, et
l'OFS valide chaque dossier de revente. En cas de difficulté, une garantie de
rachat peut être activée.

Et si vous ne trouvez pas d'acquéreur éligible dans un délai raisonnable ?
L'OFS dispose d'une garantie de rachat activable. Vous ne serez jamais
bloqué dans votre situation.

À noter

Le cadre réglementaire évolue favorablement. Le Projet de Loi de Finances 2026 prévoit d'ouvrir le Prêt à Taux Zéro aux personnes qui rachèteront votre logement BRS+. Votre bien gagne en attractivité sur le marché de la revente.

Cadre réglementaire

Un dispositif sécurisé et encadré

Votre achat en BRS+ n'est pas un pari. Il est encadré à trois niveaux : État, collectivités territoriales et Organisme Foncier Solidaire, pour garantir votre protection à chaque étape, de la réservation à la revente éventuelle. L'OFS maintient le terrain hors marché spéculatif, pour que le prix reste accessible aux générations suivantes.

Encadrement par l'État

Cadre législatif et fiscal défini par la loi
ALUR, garant de la pérennité du dispositif.

Collectivités territoriales

Nantes Métropole soutient activement le développement de l'offre BRS+ sur son territoire.

Organisme Foncier Solidaire (OFS)

Garant de la conformité du dispositif, il valide chaque acquisition et chaque revente.

En France, 149 OFS sont agréés, dans toutes les grandes métropoles. À Nantes, l'OFS Atlantique Accession Solidaire pilote le dispositif et Berthelot Constructions est l'un des rares constructeurs locaux à y proposer à la fois des maisons individuelles et des appartements.

Processus d'achat

Le processus d'achat en BRS+

Acheter en BRS+ avec Berthelot suit le même parcours qu'un achat classique dans le neuf. Quatre étapes claires, une équipe dédiée à chaque moment et un courtier partenaire (Taux Prêt) pour optimiser votre financement dès la première étape.

1
Réservation
Signature du contrat de réservation
2
Financement
Obtention du crédit et des aides
3
Construction
Appels de fonds progressifs
4
Livraison
Remise des clés sous 12 à 24 mois

Les garanties du neuf

En tant qu'acquéreur d'un logement neuf, vous bénéficiez de l'ensemble des garanties légales.

Garantie décennale

Parfait achèvement

Conformité énergétique

Vos questions

Tout savoir sur le BRS+

Les réponses aux questions que vous vous posez avant de vous engager.

Qu'est-ce que le BRS+ (Bail Réel Solidaire Plus) ?

Le BRS+ est un dispositif d'accession à la propriété qui dissocie le foncier du bâti. Vous achetez votre logement à un prix réduit de 30 à 40 % et louez le terrain à un Organisme Foncier Solidaire via un bail de 99 ans, moyennant une redevance mensuelle modeste.

Le BRS+, c'est réservé aux ménages modestes ?

Non. Les plafonds ont été volontairement fixés pour inclure les revenus intermédiaires. À titre d'exemple : jusqu'à 3 550 €/mois pour une personne seule, jusqu'à 5 330 €/mois pour un couple, des seuils qui couvrent une large part des actifs nantais.

Je peux vraiment revendre mon logement BRS+ ?

Oui, la revente est possible à tout moment. Le prix est encadré : il se base sur le prix d'achat initial, revalorisé selon l'IRL, avec prise en compte des travaux justifiés. Vous récupérez votre capital, et le futur acquéreur doit respecter les plafonds de ressources. Si vous ne trouvez pas d'acquéreur éligible dans un délai raisonnable, l'OFS dispose d'une garantie de rachat.

Quelles économies réalise-t-on avec le BRS+ ?

Sur un T3 de 62 m² à Nantes, l'économie peut atteindre 96 000 € à l'achat et 375 €/mois sur les mensualités par rapport au marché classique, grâce au cumul du prix réduit, de la TVA à 5,5 %, des frais de notaire réduits et des aides au financement.

La redevance OFS, c'est comme un deuxième loyer ?

Non. La redevance OFS est la contrepartie de l'usage du terrain, elle se situe entre 1,12 et 1,31 €/m² par mois. Sur un appartement de 62 m², cela représente environ 75 €/mois. Contrairement à un loyer, elle ne vous prive d'aucun droit : vous restez propriétaire, vous pouvez revendre, transmettre, faire des travaux.

Peut-on acheter une maison individuelle en BRS+ à Nantes ?

Oui, et c'est une exclusivité Berthelot Constructions dans la métropole nantaise. Nous sommes le seul constructeur local à proposer des maisons individuelles en BRS+, en plus des appartements en petites copropriétés.

Pourquoi choisir Berthelot Constructions plutôt qu'un autre promoteur BRS+ ?

Berthelot est le seul à proposer des maisons individuelles en BRS+ à Nantes. Notre équipe dédiée au dispositif travaille directement avec l'OFS et Nantes Métropole. Et notre courtier partenaire Taux Prêt optimise votre financement à chaque étape.