Le monde moderne raffole des acronymes abscons pour le commun des mortels mais évocateurs pour quelques initiés. Dans le grand faitout de l’urbanisme, les sigles sont des ingrédients qui ne facilitent pas toujours la concrétisation de la recette ultime qu’est l’acte de construire.

Voyage dans un vaste menu réglementaire…

Le cadre juridique de l’urbanisme, issu des lois adoptées par le Parlement, offre un environnement global dans lequel les collectivités locales s’insèrent pour édicter leurs propres règles au service d’un projet de territoire.

La loi Alur (pour Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) de 2014 et la loi Elan (pour Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) constituent les socles d’un pudding réglementaire souvent indigeste.

PLU, PLUm, PLUi

En urbanisme, le menu est, en effet, roboratif car il impose entrée / plat / fromage / dessert / café… En entrée, trône la DTADD (Directive Territoriale pour l’Aménagement et de la Développement Durable). A l’échelon du grand territoire, émerge en plat de résistance, le SCOT (Schéma de Cohérence Territoriale) et parfois le Schéma de secteur. Au niveau local, le PLU (Plan Local d’Urbanisme), hérité du POS (Plan d’Occupation des Sols), s’impose, même si la vague intercommunale tend, aujourd’hui, à pimenter chaque plat avec son PLUm (Plan Local d’Urbanisme Métropolitain) ou son PLUi (Plan Local d’Urbanisme Intercommunal).

Si vous avez encore un peu d’appétit, vous prendrez bien quelques mignardises. En effet, le foncier a droit à un saupoudrage supplémentaire à coup de PEAN (Périmètres de protection et de mise en valeur des Espaces Agricoles et Naturels périurbains), de Ramsar (du nom d’une convention internationale protégeant les zones humides) et autres cerises sur le gâteau comme les AVAP (Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine), ZAC (Zone d’Aménagement Concerté), ZAD (Zone d’Aménagement Différé) ou OAP (Orientation d’Aménagement et de Programmation).

Dans ce menu déjà copieux, les collectivités locales s’ingénient trop souvent à augmenter joyeusement la dose au point que le citoyen peine à connaître ses droits et les possibilités qui lui sont offertes sur son foncier.

L’expertise Berthelot Constructions

Avec ses conseillers de clientèle, urbanistes et concepteurs, Berthelot Constructions, spécialiste de la maison individuelle sur-mesure, appréhende, dès la découverte-client, le potentiel de chaque parcelle, support de projet. Les équipes assurent la liaison avec les services municipaux pour éventuellement vérifier des incertitudes, se faire préciser des interprétations, sécuriser les problématiques nouvelles (gestion des eaux pluviales à la parcelle par exemple) …

En quelques années, dans un contexte foisonnant de recours juridiques, les communes sont passées d’un urbanisme négocié et adaptable au gré des situations à un urbanisme extrêmement réglementé et parfois désincarné. Dans cet environnement toujours plus complexe, les équipes de Berthelot Constructions ont appris à s’adapter pour répondre avec une efficience maximale aux attentes des clients avec comme objectif d’aboutir, à chaque fois, à un projet individualisé et contextualisé répondant aux règles locales en vigueur.

Vous avez un terrain pour réaliser votre projet, rencontrons-nous !

Quel est le coût d’une maison neuve sans terrain ?

Vous disposez déjà d’un terrain à bâtir et souhaitez maintenant connaître le prix d’une maison neuve sans terrain ? Ce tarif va d’abord dépendre du type de constructeur que vous sélectionnez. Un constructeur CCMI (avec Contrat de construction de maison individuelle) comme les maisons du Groupe Berthelot Constructions constitue la solution la moins onéreuse.

Selon des chiffres de 2017, émanant du ministère de la transition écologique et solidaire, cette solution s’élève à 1300-1400 euros du m², soit 130 000 à 140 000 euros pour faire construire une maison de 100 m2. Ce chiffre est indicatif et ne comprend bien souvent pas la personnalisation de la maison et son équipement (chauffage, cuisine, salle de bains…), ni l’impact des conditions du sol sur le cout des fondations, ni celui des règles sismiques en vigueur sur une bonne partie des communes de Loire-Atlantique et du Morbihan ou encore la complexité de l’architecture choisie.

Recourir à un entrepreneur ou à un artisan indépendant est un peu plus cher (environ 150 000 euros pour 100 m2). La facture la plus élevée se constatant logiquement si vous sollicitez un architecte (environ 170 000 à 180 000 euros pour 100 m2). Bien entendu, ces fourchettes n’incluant pas le prix du terrain, la note finale varie fortement selon le lieu d’implantation de la maison.

Comment acheter une maison neuve sans terrain pas chère ?

Nous l’avons évoqué plus haut, le recours à un constructeur CCMI est la meilleure option pour bénéficier d’une maison neuve sans terrain au meilleur prix. D’abord parce que ce type de constructeur est à l’origine de nombreux chantiers. Il peut ainsi accéder à des tarifs préférentiels sur les matériaux et les équipements et vous en faire profiter.

De plus, le constructeur CCMI disposant d’un important bureau d’études, comme c’est le cas des maisons du Groupe Berthelot Constructions, peuvent concevoir sur-mesure une maison en recherchant le meilleur équilibre entre qualité architecturale et coût de production. Ainsi on trouve des maisons offrant des prestations essentielles, avec des formes simples et un niveau de personnalisation présent au niveau du mode de chauffage, du type de toiture et du revêtement des sols et des murs.

Ensuite, on trouve les maisons de moyenne gamme et les logements haut de gamme au sein desquels on peut envisager une architecture plus complexe avec, par exemple, la construction d’un patio, d’un toit terrasse, d’une piscine ou d’un toit plat. Certains spécialistes de la construction se tournent désormais vers les maisons en bois – un marché porteur – ou les maisons de ville dont les contraintes sont spécifiques : terrains réduits, environnement urbain, obligation de construire en hauteur, équipements aux bonnes performances d’isolation phonique…

Le montage financier d’un dossier est essentiel pour construire sereinement son projet. Avantages fiscaux, prêts à taux préférentiels, frais et taxes complémentaires à prévoir, viabilisation et raccordements, nos conseillers vous aident à y voir clair et vous accompagnent pour élaborer le projet le plus pertinent au regard de votre situation.

Des partenaires pour le financement

Berthelot Constructions développe un réseau de partenaires financiers susceptible de répondre efficacement à vos besoins. Véritables spécialistes des prêts immobiliers, ils sauront vous accompagner tout au long de votre projet. Banques ou courtiers, nos partenaires sont des spécialistes du financement des projets immobiliers.

Avec le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), il n’y a pas de mauvaise surprise à craindre, tout ce que vous achetez est expressément repris dans la notice descriptive, vous pouvez ainsi cerner au mieux votre budget.

Maison RT2012 : de quoi s'agit-il exactement ?

Une maison RT2012 obéit à plusieurs critères. Ce type de logement ne doit pas consommer plus de 50KWh par mètre carré et par an. La maison doit être parfaitement isolée et bénéficier d’un système de ventilation efficace pour un renouvellement de l’air qui évite l’installation de l’humidité et des moisissures. Le mode de chauffage est renouvelable ou alternatif : chaudière à micro-génération, poêle à bois, chauffe-eau solaire ou chauffe-eau thermodynamique.

De plus, pour augmenter l’apport solaire et l’éclairage naturel, les surfaces vitrées doivent constituer au moins 1/6e de la surface habitable. Enfin, l’orientation des pièces a son importance. Ainsi, les chambres sont plutôt orientées à l’est pour conserver la fraîcheur en été, le salon au sud pour bénéficier de la lumière du jour et les pièces non chauffées comme le garage ou la cave seront exposées au nord. Le confort en été est aussi important qu’en hiver. La RT2012 préconise un seuil de température intérieure qui ne doit pas dépasser 26 °C.

Les maisons du Groupe Berthelot Constructions sont toutes uniques, dessinées sur-mesure pour tenir compte au mieux des contraintes de chaque terrain : exposition, environnement végétal ou bâti… Ainsi, les maisons du Groupe Berthelot Constructions parviennent sans difficulté à obtenir pour ses maisons un niveau de performance thermique bien supérieur aux normes RT2012.

Quels sont les avantages d’une maison RT2012 ?

La maison aux normes RT2012, qui a succédé à la norme BBC, possède de nombreux avantages :

• Une facture de chauffage très réduite, limitée à moins de 300 euros par an en moyenne pour une maison de 100 m2.
• Des rejets de CO2 limités.
• Un confort thermique été comme hiver, ainsi qu’une isolation au bruit optimale avec des isolants et un système de ventilation performants.

Certaines contraintes sont toutefois présentes, notamment quant au choix du mode de chauffage. Seuls le chauffe-eau solaire, le chauffe-eau thermodynamique, la pompe à chaleur, le poêle à bois et la chaudière à bois-granulés sont autorisés dans ce type de construction. Ces systèmes de chauffage peuvent s’avérer un peu onéreux à l’achat, mais leur coût est vite amorti par les économies d’énergie induites. Parmi les inconvénients, on peut également citer l’entretien de la VMC double flux et les démarches administratives en parallèle à la demande de permis de construire. Le Groupe Berthelot Maisons Constructions prend en charge ce dernier aspect pour vous.

Pus d’informations sur : La construction de votre maison RT2012 | Plan de maison RT2012 | Financement de maison