Avec plus de 26 200 habitants, Vertou s'impose comme l'une des communes les plus attractives du sud-est de l'agglomération nantaise. Cet engouement repose sur un équilibre rare entre nature, dynamisme et accès rapide à la métropole.
Ses principaux atouts pour un projet de construction :
Le bon secteur dépend de votre budget, de vos besoins en transports, de la superficie recherchée et du cadre de vie souhaité.
La notion de « prix moyen du terrain » demande beaucoup de prudence : deux parcelles de superficie identique à Vertou peuvent afficher des valeurs radicalement différentes selon leur zonage au PLUm, leur emplacement, leur forme et leur façade, leur orientation, la présence ou non d'un accès en second rideau, leur viabilisation, leur pente, la nature du sol, les contraintes d'inondation ou de retrait-gonflement des argiles, et les possibilités réelles d'implantation de la maison.
Un budget réaliste ne se résume jamais à l'addition du terrain et du prix de la maison. Il faut anticiper les frais d'acquisition, l'étude de sol, le terrassement et les adaptations au terrain, les raccordements et la viabilisation, l'assainissement selon la parcelle, la taxe d'aménagement, l'évacuation des terres excédentaires, l'accès au chantier, les aménagements extérieurs (clôtures, portail, terrasse, jardin) et, parfois, les peintures, sols ou la cuisine non compris dans le contrat de construction. Pour un terrain vendu en lotissement relevant d'une déclaration préalable, la réglementation impose qu'il soit constructible, viabilisé et délimité.
Implantés au sud de Nantes, nous connaissons ce territoire et ses règles d'urbanisme de l'intérieur, forts de plus de cinquante années d'expérience. Notre approche part toujours de vous : vos envies, les besoins de votre foyer et votre budget guident la conception, pour aboutir à une maison unique, pensée pour votre mode de vie. Plan, nombre de pièces, plain-pied ou étage, architecture traditionnelle ou contemporaine, matériaux, chauffage, menuiseries : chaque choix vous appartient. Nos maisons répondent aux exigences de la RE2020, et votre projet reste encadré et sécurisé par le contrat CCMI, la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale.
Le foncier vertavien, souvent mesuré, se prête à plusieurs types de projets. Sur une petite parcelle de 300 à 400 m², la maison à étage offre une implantation compacte qui préserve un vrai jardin. Le plain-pied, lui, s'épanouit sur des terrains plus larges et séduit par son accessibilité, avec des configurations pouvant atteindre quatre chambres sur une centaine de mètres carrés. Une architecture contemporaine ( toiture plate ou à faible pente, volumes imbriqués, larges baies vitrées ) reste possible, sous réserve de respecter les règles du PLUm propres à la parcelle.
Et quand le terrain pèse lourd dans le budget, une conception compacte et bioclimatique limite l'emprise au sol, conserve du jardin et répond aux critères de la RE2020 sur la consommation d'énergie et les émissions de carbone. À noter : au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte devient obligatoire.
Trouver la bonne parcelle est souvent la première marche, et la plus délicate, de votre projet. Nous vous accompagnons dans cette recherche à Vertou, pour identifier le terrain qui correspond vraiment à votre maison, à votre budget et à votre mode de vie.
Nous construisons aussi des maisons à :
